Новости

Цены на новые квартиры в Праге продолжают расти, в чем же причина?

Цены на новые квартиры в Праге продолжают расти, в чем же причина?

Цены на новые квартиры в Праге продолжают расти, в чем же причина?

Цены на новые квартиры в Праге продолжают расти. Темп роста замедлился с 2017 года, стоимость квартир в Праге среди 28-ми стран Евросоюза на 25-м месте. Тройка лидеров по наиболее высокой стоимости квартир: Германия, Люксембург и Швеция. Рост цены на новые квартиры в Праге вызван растущей экономикой и ростом реальной заработной платы.Но главная причина – девелоперы строят всего 1500-2000 новых квартир в год.Потребность в новых квартирах составляет не менее чем 4-5 тыс.

Кроме коренных жителей в Прагу возвращается часть чехов, которые несколько десятков лет назад строили дома в окрестных селах и ездили на работу. К ним присоединяются зарубежные инвесторы, желающие приобрести квартиру в столице Чехии. Все это опять же увеличивает спрос только новых квартир в столице мало. Предложение не удовлетворяет даже 75 процентов годового спроса. Осуществлять проекты становится все сложнее. Отсутствие разрешений на строительство новых домов не позволяет застройщикам возводить новое жилье.

Однако интерес к жизни в Праге продолжает расти. Многим новым покупателям придется пойти на компромиссы относительно местоположения и размера, чтобы найти что-то доступное. Вместе с тем жилье самого дешевого ценового сегмента практически исчезло с рынка, считают эксперты.
Цены на новые квартиры в Праге в прошлом году выросла на 18,6 процента до более 101 061 чешских крон за квадратный метр. Самые дорогие квартиры расположены в Праге 1 и Праге 2, средние цены 198000 крон и 164 000 крон за квадратный метр соответственно. В этих районах девелоперы предлагают на продажу всего 400 квартир.

С другой стороны, дешевое жилье активно строится в Праге 9 со средней ценой 73 115 крон за квадратный метр и Праге 10 со средней ценой 79 520 крон за квадратный метр.

С ценой 76 970 крон за квадратный метр Прага 4 находится на третьем месте.Прошлый год был третьим годом подряд, когда продажи недвижимости в Праге снизились. Отчасти это было связано с новыми юридическими ограничениями на ипотеку, а также повышением процентных ставок.

Всего за 2018 в Праге застройщики продали 5000 новых домов. Что на 9 процентов меньше, чем за предыдущий год. Это был самый низкий уровень продаж с 2012 года. Что на 30 процентов меньше по сравнению с рекордом 2015 года, когда было продано 7000. Больше всего продано квартир в Праге 5, в Праге 9 и в Праге 10. Меньше всего – в Праге 6. Ожидается, что продажи нового жилья от застройщиков будут и дальше падать. В течение 2019 году в Праге продадут 4600-4800 квартир.

Рынок вполне оправданно реагирует на соотношение «спрос-предложение», цены на новые квартиры в Праге уверенно растут. За последние 5 лет рост составляет около 20% в год.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *