Новости

Рынок ипотечных кредитов в Чехии в мае-июне 2019 года

Рынок ипотечных кредитов в Чехии в мае-июне 2019 года

Рынок ипотечных кредитов в Чехии руководится множеством критериев, главный из которых не изменился — дефицит жилой недвижимости, особенно в Праге.

В мае этого года было заключено ипотечных сделок на суму 15,9 м.лрд. крон, а в апреле этого же года — 14,6  млрд. крон, это на 1,3 млрд. крон больше. Такой всплеск случился из-за понижения ипотечных ставок банками. Это самый высокий прирост с ноября месяца прошлого года.« Многие чешские банки понизили свои ипотечные ставки, пытаясь привлечь новых клиентов в надежде на исправления этой ситуации. Но проблема остается прежней — высокие цены на квартиры. Люди не могут купить себе жилье, так как цена на них выше, чем в большинстве европейских городов.» —  прокомментировал  главный экономист BH Securities Штепан Кржечек. Также он заявил, что аналогичную процентную ставку по ипотечных кредитах стоить ожидать в июле 2019 г.

Эту ситуацию специалист по ипотеке ChytryHonza.cz Даниэля Хорняка прокомментировал так: «Падение ипотечных ставок является главной причиной растущего количества предоставленных ипотечных кредитов, на данный момент доступны даже ставки в 2,5% на 5-летней фиксации» — заявил он.

По исследованиям за первые три месяца цена на квартиры возросла на 20%, следственно это стало причиной того, что средняя цена арендной платы за квадратный метр в Праге, столице Чехии составляет 400 евро или около 10 тыс. крон. И это без коммунальных платежей, которые, как правило, составляют 20% от сумы аренды.

Чешский национальный банк(ČNB) продолжает регулировать рынок ипотечных кредитов в Чехии, а именно — устанавливать критерии предоставления ипотечных кредитов.

Рынок ипотечных кредитов в Чехии переживает трудные времена, так задолженность населения в ипотечных кредитах стала чрезмерно высокая, что может негативно сказаться на финансовом рынке. По этой причине ČNB предоставят полномочия устанавливать критерии ипотечных кредитов и контроль за их исполнением, так как они носят характер рекомендаций, и нет закона который бы принудил центральный банк контролировать их исполнения.

«Причиной предоставления такого права – дать чешскому национальному банку возможность поддерживать стабильность финансового рынка» пояснил управляющий ČNB Йиржи Руснок.

Чешский национальный банк настоятельно рекомендует банкам предоставлять кредит на суму 80% от стоимости имущества и только отдельным категориям людей на суму до 80% — 90%. 45% чистого дохода гражданина Чехии должно идти на уплату ипотечного кредита. Согласно этой рекомендации чешский центральный банк сможет законодательство установить крайние пределы от 1 до 3 критериев для рынка ипотечных кредитов Чехии.

В этот закон также входит мера которая и гласит, что чехам до 35 лет будут предоставлять льготные ипотечные кредиты, поскольку эта категория населения – особая группа претендентов на ипотеку», сообщила министр финансов Алена Шиллерова.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *