Новости

В 2019 году процентная ставка по ипотеке в Чехии останется без изменений

В 2019 году процентная ставка по ипотеке в Чехии останется без изменений

Чешский национальный банк оставит без изменения процентную ставку по ипотеке после недавнего роста до отметки 3% годовых, хотя об этом официально банк не заявлял.

Уверенность в том, что изменения условий предоставления не будут иметь место,  придает и без того напряжённая ситуация с доступностью жилой недвижимости в Праге. Речь даже не о том, что в Праге самая дорогая недвижимость, а в том, предложений покупки  квартир на первичном рынке катастрофически мало. В межгодовом сравнении (2017 и 2018 год) в Праге было продано почти на треть меньше квартир. Рынок недвижимости мгновенно отреагировал на уменьшение предложений покупки. В конце 2018 года стоимость квадратного метра нового жилья выросла и составила больше 100 тыс. крон за кв.м.

Наиболее вероятно, что решение о том, что процентная ставка по ипотеке в Чехии  не изменится было принято после заявления Радомира Жака, главного экономиста Generali Investments CEЕ: «Следует проявить осторожность по причине неопределённости внешнеэкономической среды и высокой вероятности ипотечного коллапса».

Иржи Шварц, член наблюдательного совета Expobank CZ комментирует о том, что процентная ставка по ипотеке в Чехии не была изменена: «Уровень инфляции не превысил 2%, поэтому нет необходимости увеличивать процентную ставку по ипотеке».

От себя добавим, что стабильная ситуация на рынке ипотечных кредитов на недвижимость поддерживается от части за счёт того, что не каждая семья может выполнить все условия получения.

Кратко суть проблемы: только 45% совокупного дохода семьи  за месяц может быть использована для выплаты ипотеки. Средняя зарплата в Чехии в 2019 году составила 33840 крон, умножаем на 2 – около 67 тыс. крон (с учётом всех налогов – 52 тыс.), а сумма выплаты ипотеки  за 2-х комнатную квартиру – около 35 тыс. крон. В реальности, ежемесячная сумма ипотечного кредита составит больше чем 60% дохода семьи. Как результат, 2/3 заявителей ипотечного кредита либо получают отказ, либо вынуждены выбирать более дешёвое жилье в ипотеку.

Несмотря на то, в Чехии уже седьмой год подряд повышают размер минимальной зарплаты (с первого января 2019 – 13500 крон, к 2021 году планируется повышение минимальной заработной платы до 16 тыс. крон), получить ипотечный кредит практически невозможно, размер арендной платы возрос на 10% в межгодовом сравнении. Подробно о стоимости аренды квартир в Праге читайте здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *