Новости

Прага 5 — о районе, стоимость квартир в Смихове

Прага 5 — о районе, стоимость квартир в Смихове

Прага 5 расположен между Прагой 4 и Прагой 6. Она состоит из двух основных районов «Стодулки» и «Смихове». Сам район является очень разнообразным в плане домов. Здесь могут встретиться микрорайоны вилл и коттеджей, кварталы панельных домов, и таунхаусов, жилья имеющих небольшие земельные участки. Есть в Смихове и панельные дома, которые были построены во времена СРСР. В большей части Смихова построены новые многоквартирные дома, этажность которых не превышает 4-5.  И только на границе города, находятся жилые дома и, как правило, это дома эконом-класса. Стоимость квартир в Смихове высока, потому что он находится недалеко от самого «сердца» Праги и является крупнейшей и густонаселенной административной единицей страны. Здесь расположены офисные, деловые и торгово-развлекательные центры. Также здесь присутствуют два кинотеатра, метро Андел, что является главным транспортным узлом города. Тут пересекаются автобусные и трамвайные маршруты, а также есть прямое сообщение с жд вокзалом в Прага 8.

Средняя стоимость квартир в Смихове составляет от 1500 евро за квадратный метр (небольшие квартиры типа 1 + кк) и квартиры стоимость которых начинается от 3000 евро за квадратный метр.

На цену влияют различные факторы. Начиная с квадратуры квартиры заканчивая местом, где расположена квартира. Например, возле станции метро Андел, что находится в центре Праги 5, квартиры будут дороже, чем на границе города.  Андел находится всего в трех станциях метро от центра города. Потому люди, которые имеют работу в центре Чехии, будут покупать квартиры недалеко от работы. И из-за того, что стоимость квартир в Смихове меньше чем в Праге. Стоимость квартир на границе города будет меньше, кроме части где Смихов граничит с Прагой 1. По той же причине, что и с метро, ​​люди покупают квартиры дешевле и ближе к их рабочему месту, поэтому спрос на квартиры в этой части города большой, и цена на них будет соответствующая спросу.

Разница между стоимостью квартир в Смихове может составлять тысячи чешских крон.

Средняя стоимость квартиры в Праге составит порядка 100 тыс. чешских крон за квадратный метр, и это еще не самая высокая цена за квартиру. А средняя стоимость квартиры в Смихове составляет 80 тыс. чешских крон за квадратный метр. Причем это будет квартира с хорошим расположением к центральной станции метро или даже у границы с Прагой 1.
Такая большая разница в цене квартир, районы которых граничат, обусловленная разницей спроса и предложения квартир. «Желающих приобрести жилье больше, чем квартир которые есть на рынке. А если такие и есть то цена на них слишком большая, и граждане Чешской республики не могут позволить себе купить их», — прокомментировал главный экономист BH Securities Штепан Кржечек.
В целом стоимость квартир в Смихове не отличается значительным образом от районов Прага 9 или Прага 10. Здесь предлагаются квартиры «люкс» класса для обслуживания иностранцев, рабочих,офисных и деловых учреждений. Так же тут есть квартиры эконом-класса находящихся на границе Смихов со Студолки.
Но эксперты прогнозируют, что цена на недвижимость, за короткий срок, увеличит в несколько раз. Уже сейчас цена на новостройки и на жилые комплексы ХХ века выросла. И в ближайшее время не прекратит своего стремительного роста.

Смихов расположен на желтой ветке метро. Что является крупным транспортным узлом Праги 5. Кроме этого здесь хорошо развитые трамвайные и автобусные маршруты.

Но следует учитывать, что Смихов находится на другом берегу реки Влатава. Поэтому постоянно нужно рассчитывать на общественный транспорт. Несмотря на то, что Смихов является одним из самых густонаселенных районов Праги, уровень шума от транспорта значительно меньше, чем в таких районах как Виноград, Жижков, Нове-Город, Голешовице. В этих районах уровень шума, даже ночью, достигает 60 децибел. Для решения этой проблемы властями будут приняты  меры. А именно: замена трамвайных рельсов, прокладка новых дорог с более гладким покрытием или замена покрытия лежащих на старых дорогах. А в некоторых случаях установления новых окон на жилые дома, а в отдельных случаях даже установление шумоизоляции. На данный момент проект по уменьшению шума в городе находится на стадии общественного рассмотрения.

Также особое внимание следует уделить району Студолки.

Стоимость квартиры в здесь значительно меньше, чем в Смихов. Из-за того, что застроено здесь все домами построенными в 60-х годах. Сам район напоминает старое чешский городок с их белыми домики с остроконечными крышами из красной черепицы раскинутых на холмах. Только за последние несколько лет этот городок начало меняться в сторону современности. Начали строиться новые высокотехнологичные дома, панельные здания, этот район начал застраиваться новыми девелоперскими проектами. Но и своей предыдущей красоты не потерял.
Если вам хочется жить в центре города и далеко от всей городской суеты, то район Студолки именно то, что вы ищете.
Что касается мест отдыха и парковых зонах Прага 5 отстает от своих соседей Праги 6 и 10. Так как  большая часть города застроена офисными или жилыми домами. Вы будете приятно удивлены, когда увидите большое разнообразие исторических домов. А также большим количеством ландшафтных мест и мест для отдыха. Здесь вы сможете встретить Мотольский ордовика, Дельска и Прокопська долина и невероятно красивый парк Кошерже Мотол.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *