Новости

Чешcкий сенат внес предложение отменить налог на приобретение недвижимости

Чешcкий сенат внес предложение отменить налог на приобретение недвижимости

Для покупателя, налог на приобретение недвижимости означает уплатить налог дважды: первый раз с заработной платы, а второй – налог на приобретение недвижимости.

Покупатели недвижимости на вторичном рынке осведомлены о необходимости уплаты налога в размере 4% от оценочной стоимости недвижимости, оплачивается этот налог исключительно со стороны покупателя, все старания убедить оценщика в том, чтобы он «занизил» стоимость жилой или коммерческой недвижимости тщетные. Законодательство Чехии, которое регулирует данный сегмент не позволит осуществить какие-либо незаконные действия как со стороны покупателя, так и продавца. По состоянию на начало мая 2019 года закон об отмене налога на недвижимость (чешdaň z nabytí nemovitosti) находится в нижней палате чешского парламента. Сенаторы уже не первый год говорят о том, что налог на приобретение недвижимости замедляет не только развитие чешского рынка недвижимости, но и экономики.

Налог на приобретение недвижимости в размере 4% от стоимости недвижимости значительно повышает и без того высокую конечную стоимость квартиры, дома или коммерческой недвижимости.

В частности, в Праге стоимость квартир возросла на 19% за последние 12 месяцев.  Например, квартира 2+kk в районе Прага 9 на вторичном рынке стоит около 150 тыс. евро. Покупателю нужно иметь сумму не менее 155 тыс. для приобретения квартиры, о которой едет речь в примере.

Сенатор Зденек Hытра очень резко высказался по этому поводу: «Налог на приобретение недвижимости наказывает покупателей лишь за то, что они хотят улучшить условия проживания».

Другой сенатор, Томаш Голань, противник налога на недвижимость сообщил, что финансовые органы попросту ленятся следить за уплатой налогов в других сферах народного хозяйства Чехии. В каких именно он не уточнял.

А вы знали, что стоимость квартир на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости тесно связаны. Повышение стоимости одного типа обязательно приведёт к росту цен на второй.

Небольшой экскурс в историю того, кто и как оплачивал налог на приобретение недвижимости.

До 2014 года налог изымался из продавца. Неизменным только является то, что налог на приобретение недвижимости оплачивается только за приобретение недвижимости на вторичном рынке, в случае приобретения жилья на первичном рынке в т.ч. в девелоперских проектах такой налог не предусмотрен.От команды Dome Prag хотим добавить, что решение отменить налог на приобретение недвижимости позволит снизить конечную стоимость жилья, а в сочетании с программами доступного жилья или льготной ипотекой – оживлению рынка недвижимости Чехии. Читайте подробнее о том, кто освобождается от уплаты налога на приобретение недвижимости.

Напишите в комментариях, какую недвижимость вы бы приобрели в Праге, квартиру 2+kk в новом районе Прага 9 или Прага 10 за 180 тыс. евро или квартиру 2+ kk на вторичном рынке в районе Прага 5 за сравнимую цену?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *