Новости

Мини-квартира в Праге — есть ли спрос на небольшие квартиры?

Мини-квартира в Праге — есть ли спрос на небольшие квартиры?

Три гармоничные зоны (гостиная, кухня и спальная), пространство с комфортом, отсутствие множественных физических барьеров. Все эти преимущества вполне достижимы для такого понятия как мини-квартира в Праге.

Мини-квартира в Праге – 3 главных преимущества

  1. Мини-квартира в центре Праги позволит получить более широкий, и что очень важно – быстрый доступ ко всей инфраструктуре города. Купить мини-квартиру в центре Праги можно начиная с 180 тыс. крон за кв.м., аренда такой квартиры обойдется в около 15 тыс. крон в месяц).
  2. Авторский дизайн квартиры, площадь которой не превышает 20 кв. м. вполне оправдан для владельца такой квартиры. Также на лицо дополнительные, вполне очевидные преимущества в случае, если квартира будет сдаваться в аренду. Дело в том, что квартиры с хорошим, тем более – авторским ремонтом более ликвидны на рынке недвижимости в плане аренды.
  3. Стоимость коммунальных услуг для мини-квартиры будет пропорциональной к ее площади. Наши читатели в курсе, что коммунальные платежи за квартиру в Чехии оплачиваются на год вперед. В конце года осуществляется перерасчёт. За результатом которого можно секономить около трети оплаченных средств, если постараться – то и половину.

Мини-квартира в Праге – где купить?

Удивительно, но большинство мини-квартир в Праге предлагается к покупке в исторических домах в центре Праги. На протяжении последних пяти лет активно проводится реконструкция исторических зданий в Праге. Подвальные помещения таких зданий отлично подошли под коммерческую недвижимость. Начиная со первого  этажа проводятся работы по разделению больших квартир на небольшие, до 20 кв. м., часто не более чем 15 кв. м.

В Прага 1 та Прага 2 есть несколько проектов, которые активно развивают идею реконструкции старых многоквартирных домов под мини-квартиры. В жилом фонде Праги появится 27 квартир, самая маленькая из них будет иметь площадь 14 кв.м., а самая большая – 28 кв.м. Такие квартиры идеально подходят как для собственного проживания, так и для инвестиций в жилую недвижимость Праги.

Уверены, что квартиры в историческом центре Праги будут проданы очень быстро, несмотря на стоимость, которая почти в два раза превышает среднерыночную на вторичном рынке недвижимости в более отдаленных районах Праги.

Мини-квартира в Праге по цене 200 тыс. крон за 1 кв. м. – а есть ещё дороже?

Более дорогой мини-квартиры в Праге чем 342 тыс. крон за 1 кв.м. в прайсах агентств по недвижимости нет, но чем оправдана «тройная» цена? На первый взгляд «космическая» по цене квартира ничем не отличается от других квартир-студий на первых этажах одного здания в районе Прага 1. Особенностью ее является то, что она двухуровневая. За счет высоких потолков удалось разместить спальное место. Совсем недавно появился такой термин как «micro loft») над гостиной и кухней. Но наиболее вероятной причиной такой дороговизны является немалый «аппетит» владельца этой квартиры. Эта мини-квартира в Праге расположена в резиденции Nosticova 7 (Malá Strana).

Мини-квартира в Праге – для краткосрочной аренды или для постоянного проживания?

Подобные квартиры более подходят для сдачи в краткосрочную аренду туристам, которые не желают тратить ни минуты времени на то, чтобы добраться до самого «сердца» Праги.

Сотрудничая с популярным в мире сервисом  Airbnb можно получать  около 1.5 тыс. крон в день с аренды такой квартиры. В месяц  чистая прибыль составит около 25 тыс. крон (с учетом комиссий  Airbnb и всех налогов).

Будет рынок недвижимости двигаться и далее в сторону мини-квартир в Праге?

Скорее всего, строительство домов с небольшими квартирами продолжится и в других районах Праги. В исторических районах Праги, а именно в Прага 1 и Прага 2 их возможно ограниченное количество. Дома, которые планируются к реконструкции, разбросаны по всему району. Новые квартиры могут появиться только за счет реконструкции старых зданий, разделения больших квартир на 3 или 4 маленьких, до 20 кв.м.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *