Новости

Купить небольшую квартиру в Праге — на какую сумму нужно рассчитывать?

Купить небольшую квартиру в Праге — на какую сумму нужно рассчитывать?

За два года, с 2015 по 2017, цены на недвижимость в Праге увеличились почти вдвое — заявляют эксперты компаний Skanska Reality и Central Group.

Анализ динамики изменения цен показал ежеквартальный рост средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости до 5%. В третьем квартале 2018 года, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, был зафиксирован средний рост цен на квартиры и дома в Чехии на уровне 17%.

Если ранее 3,5 миллиона крон вполне хватало, чтобы приобрести жилье в столице Чехии с планированием 2+kk, сегодня же за такую сумму можно только позволить себе купить небольшую квартиру в Праге, которую чехи называют «гарсонка».

Цена на квартиру сегодня является важнейшим критерием при принятии решений о покупке для большинства покупателей. Место или архитектура имеют меньшее значение.

Наиболее привлекательными для покупателей являются квартиры площадью до 60 кв.м. Те, кто заинтересован в покупке, просто ищут квартиры, которые находятся в их диапазоне. Небольшие квартиры по самой низкой цене являются наиболее востребованными покупателями, в основном молодыми. Часто это однокомнатная квартира-студия небольших размеров, сочетающая в себе зал, спальню и кухню.

Цены по сегментам рынка жилой недвижимости Праги

Резкое повышение цен коснулось всего жилья, что продается в Чехии. Если два года назад за 4-5 млн чешских крон можно было купить в Праге квартиру 3+kk, то сегодня за такую сумму можно найти только квартиру 2+kk.

За словами экспертов, цены на недвижимость возросли вследствие нескольких причин: уровень безработицы снизился, зарплаты возросли, и чехи стали более платежеспособными. Вместо этого длительные сроки, необходимые для оформления разрешения на строительство обусловили дефицит нового жилья. Если бы сейчас предлагалось столько же квартир, как и ранее, рост цен на квартиры не превысил бы 15 процентов.

Нестабильность на жилищном рынке произвела к полному исчезновению из категории «предложение» дешевых квартир, квадратный метр площади в которых стоил не более 60 тысяч крон. А еще три года назад они составляли пятую часть от всего жилья, что продавалось в Чехии. Квартиры среднего сегмента с ценой до 80 тысяч крон за метр площади тоже попали «под удар». На сегодняшний день за ними осталось только 11 процентов среди предлагаемой недвижимости, и они перешли в разряд самых дешевых.

Средний сегмент и более половины рынка заняло жилье, цена за квадратный метр площади которого колеблется от 80 до 100 тысяч крон. А квартиры из сегмента «люкс» стоят теперь более 110 тысяч крон за метр площади. Их среди всего предлагаемого жилья в целом 28 процентов.

Небольшие квартиры в Праге — в дефиците

Сегодня недвижимость все чаще представлена как идеальное капиталовложения практически для каждого. Низкие процентные ставки не позволяют хранить деньги на сберегательных счетах или других безопасных финансовых инструментах. В то же время, они поощряют людей брать все больше и больше ипотечных кредитов на недвижимость.

Из-за роста цены на недвижимость увеличилось количество покупателей, которые хотят купить небольшую квартиру в Праге и других городах Чехии. Небольшие квартиры 1+kk и 2+kk стали настолько популярными, что девелоперы создают под них отдельные так называемые «инвестиционные» проекты.

Экологические требования влияют на рост стоимости новостроек

Еще одна причина, влияющая на подорожание квадратных метров в новостройках — новые экологические требования. По новым правилам получить разрешение на строительство смогут только те фирмы, которые будут предлагать максимально энергоэффективные проекты.

По мнению девелоперов, нововведение «потянет» за собой подорожание квартир еще на 10 процентов. В каждом отдельном случае все будет зависеть от уровня энергоэффективности определенной новостройки.

Реализация энергоэффективных проектов — это и огромный плюс. Ведь люди будут иметь возможность существенно уменьшить расходы на электроэнергию. Уже сегодня муниципальные здания переоборудуют в соответствии с требованиями новых экологических норм.

Инвестиции в небольшие квартиры становятся трендом

Купить небольшую квартиру в Праге для многих  является способом хорошей инвестиции средств. Их приобретение приносит много преимуществ и создает довольно много возможностей. Выбор такой квартиры — отличное предложение для пары и небольшой семьи, а также для людей, которые хотят купить квартиру для сдачи в аренду.

Девелоперы утверждают, что 20 процентов проданных небольших квартир принадлежат сегодня к инвестиционным. А в районах, где арендованные квартиры пользуются спросом, инвестиционных квартир — четвертая часть. За прошлый год доля инвестиционного жилья выросла на 23 процента.

С целью инвестиции лучше купить небольшую квартиру в Праге 1+kk и 2+kk, расположенную в центральной части города или недалеко от центра. Такие квартиры пользуются большим спросом среди арендаторов и почти никогда не остаются пустыми. Также купить небольшую квартиру в Праге хороший вариант как подготовка жилья для своих подрастающих детей. В таком случае расположения квартиры не играет особой роли, но среди покупателей все же популярными считаются районы Вршовице, Жижков, Карлин, Голешовице, Дейвице и Либень.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *