Новости

Выбор района Праги или купить квартиру в районе Прага 1 – Прага 22

Выбор района Праги или купить квартиру в районе Прага 1 – Прага 22

Прага делится на 22 района. Коренные жители Праги до сих пор ограничиваются в речи только десятью. Говорят о районе Прага 17, к примеру, только когда нужно уточнить более точное расположение района. Особенностью районов Праги является то, что они пронумерованы в порядке отдалённости от центра города. Но это только посмотрев единожды на карту. При более пристальном рассмотрении можно увидеть интересную особенность: районы не имеют чёткой пропорциональности. На первый взгляд, кажется, что нет никакого рационального подхода к нумерации. Район Прага 5 граничит с районом Прага 17, а район Прага 8 расположен ближе к району Прага 1 чем район Прага 3. Также может возникнуть ошибочное мнение, что купить квартиру в районе Прага 9 намного дешевле чем, к примеру, в Прага 5.

Правильный ответ кроется в том, что практически каждый район связан с другим историческим названием, а границы районов и кадастров (112 кадастровых районов) не совпадают. К примеру: Nové Město — Прага 1, Прага 2, Прага 8.

К слову, в Будапеште, столице Венгрии также используется подобная система деления на районы, кроме того, Будапешт делится ещё и на 2 крупные части города. Разделением на 2 части в таких столичных городах как Будапешт и Киев служат реки Дунай и Днепр соответственно. Очень удобно, когда, спрашивая дорогу в Киеве вам отвечают, что место назначения находится на правом или левом берегу. А уже потом, как добраться туда на метро или другим видом транспорта.

С целью охватить всю целевую аудиторию читателей (к ним относятся: туристы, которые планируют посетить Прагу, потенциальные покупатели жилой недвижимости или просто те, которые интересуются жизнью и ценами на недвижимость в Чешской Республике) мы предлагаем  ознакомиться к каждым районом более детально. А в процессе, вы сможете сделать выбор лучшего для Вас района для долговременного проживания в Праге.

Прага 1. Один из самых посещаемых туристами район Праги. Из жилой недвижимости преобладают реконструированные дома, которые имеют историческую ценность

Стоимость проживания в гостинице составляет в среднем 80-100 евро в сутки. Цена 1 кв.м. жилой недвижимости начинается с 6 тыс. евро и может достигать до 20 тыс. евро, а коммерческой – отсутствует «потолок» цен.  Проще говоря, имея около 100 тысяч евро для того, чтобы купить квартиру в районе Прага 1, вы можете рассчитывать не более чем на квартиру площадью до 20 кв. м. А таких квартир в районе Прага 1 нет, исторические здания были построены с учётом комфорта и просторности жилых помещений.

Считается престижным в этом районе иметь офис, но многие компании не готовы  позволить себе оплачивать слишком высокую арендную плату.

Для аренды коммерческой недвижимости они выбирают другие районы с не менее развитой инфраструктурой. Скажем так: в районе Прага 1 выгодно купить квартиру и сдавать ее в аренду. Наибольшую прибыль принесет сдача квартиры в аренду на кратко- и среднесрочный период.

Прага 2. Здесь можно увидеть не меньше достопримечательных мест чем в Прага 1.

Наиболее часто туристы приходят на Карловую площадь. В этом районе наибольшее число соборов и средневековых дворцов. Одно из главных туристических направлений: Танцующий дом, построенный на набережной реки Влтавы. Чрезвычайно развитая транспортная инфраструктура в сочетании с множеством торговых центров можно смело назвать «раем» для туриста. А как обстоят дела с ценами на жилую недвижимость? Самим дорогим районом является Винограды, а более дешёвую недвижимость можно купить в Нусле. Винограды – тихий и престижный район ренессансного типа. Застроен преимущественно каменными домами или домами с красного кирпича. Купить квартиру в районе Прага 2, Винограды можно за 250 тысяч евро(квартира 3+кк).

А буквально в 2-х километров от Винограды, высоко над уровнем города, в 1974 году был построен Нусельский мост. Большинство домов находится под мостом или в непосредственной близости от него.

Но несмотря на некоторое неудобство от шума, Нусельский мост считается символом микрорайона. Коренные пражане помнят, что в 1922 году здесь был крупный железнодорожный узел.

Некоторый недостаток вполне компенсируется отличной транспортной доступностью к центру Праги: большое количество трамвайных и автобусных маршрутов, Pankrác — станция линии C. Квартиру 3+кк в Нусле можно за 170 тыс. евро.

Прага 3. Этот район назван в честь Яна Жижки, чешского полководца. В 16-том веке району было даже присвоено название города.

В 1922 году район Жижков стал одним из районов Праги. В нем проживали разнорабочие, в большинстве цыгане. Но после присоединения к Праге, Жижков начал пользоваться спросом среди населения среднего достатка.

Краткая характеристика района: холмистая местность, узкие улочки, большие за площадью парки. К покупке доступны в основном квартиры на вторичном рынке.

На данный момент, строительные компании предлагают купить квартиры от 2кк до 5кк площадью от 50 кв.м. до 150 кв.м на первичном рынке недвижимости. Купить квартиру в районе Прага 3 можно за около 150 тыс. евро (квартира 3+kk). Квартиры, предлагаемые здесь к покупке в большинстве требуют незначительного ремонта. В основном – панельные дома «советской постройки». Но есть и дома ренессансного типа (большая площадь, высокие потолки от 3.2 м.).

Прага 4. Район на правом берегу Влтавы. Единственная историческая архитектурная достопримечательность – крепость Вышеград.

Прага 4 – один из наиболее густонаселённых районов Праги. Для покупателей недвижимости есть приятная новость: район

Прага 4 – наиболее экологичный район. Обширные просторы парковых зон и самый старый в Праге лес позволяют прекрасно отдохнуть с семьей в выходные дни.

Как и в районе Прага 3 здесь преимущественно панельные дома, большая часть таких многоэтажных домов прошла капитальный ремонт или даже реконструкцию. Такие дома чередуются с кварталами семейных коттеджей, таунхаусов и даже вилл. Недорогая цена на землю для застройщиков и адекватная (от 2500 евро) цена за 1 кв.м.

Купить квартиру в районе Прага 4 является оптимальным соотношением «цена-качество». Кроме того, есть повод задуматься о покупке таунхауса или даже семейного дома в районе Прага 4. Кроме «хорошей» цены на недвижимость, жителям района Прага 4 предлагается много вариантов для активного времяпровождения: парковые зоны, водный комплекс «Подоли», «Жлуты лазни» — спортивный комплекс. Прага 4 – оптимальное сочетание транспортной доступности в черте Праги и проживание в спокойной для жизни местности.

Прага 5. Один из наиболее густонаселённых районов Праги. От исторического центра города его отделяет средневековое сооружение, больше известное как «Голодная стена».

Состоит Прага 5 из 2-х частей: Смихов – северная часть Праги 5 и Стодулки – южная часть Праги 5. Зачастую Смихов называют вторым «Жишков», так как инвестиционная привлекательность Смихова очень высока. В Праге 5 можно купить недвижимость в историческом районе которая будет располагаться всего несколько километров о Прага 1.
Стодулки – район панельной застройки.

Позитивным является то, что большинство домов такого типа застройки в Праге 5 уже прошли капитальный ремонт, а некоторые и реконструкцию.

Район Прага 5 также популярен среди покупателей небольших таунхаусов, которые имеют собственный участок земли. Купить квартиру в районе Прага 5 можно от 2700 евро за кв. м. (квартира площадью 60 кв.м. с лоджией – 10 кв.м. в новом девелоперском проекте) или от 3500 евро в доме, сданном в эксплуатацию. В крайней черте района Прага 5 можно купить квартиры эконом-класса на первичном рынке недвижимости. К району Прага 5 относятся также районы Прага 13 и 16.

Прага 6 – район, где расположены 90% иностранных посольств. Данный факт говорит от том, что район престижный для размещения офисных зданий, посольств и представительств компаний.

Архитектура района Прага 6 разнообразна: дома в стиле барокко, шикарные виллы, ультрасовременные офисные здания, постройки времён СССР.

В районе Прага 6 есть всё для комфортного проживания граждан из стран СНГ, а больше всего для русских. Семья со средним уровнем достатка может позволить себе купить квартиру в районе Прага 6 (2+1, 65 м2 на вторичном рынке) за 130 тыс. евро (2000 евро за 1 кв.м.). Цены на квартиры на первичном рынке в районе Прага 6 стартуют от отметки в 3000 евро за кв.м.

Прага 7. В конце 19 столетия район Прага 7 был исключительно промышленным. Здесь располагались производственные цеха и склады.

Сейчас мало что напоминает здесь о промышленном прошлом района. Большая часть района охвачена парками и многочисленными зелеными зонами. В Праге 7 находится один из самых больших зоопарков Европы, а также Ботанический сад. Недвижимость Праги 7 представлена 2-х и 3-х этажными семейными домами. Прага 7 граничит с центральной частью Праги 1. По данным археологов, ещё в каменном веке здесь размещались поселения. В этом районе много исторических зданий, картинных галерей.

Данный район можно охарактеризовать как: престижный район для проживания, отличное сочетание старого исторического и нового.

На данное время доступны предложения покупки квартир в пяти и семи этажных домах от компаний застройщиков. Купить квартиру в районе Прага 7 (3кк, площадью 82 кв.м.) можно за 6 млн крон, в пересчёте 3048 евро.на 1 кв.м.

Прага 8. Добраться до центра Праги можно за 15 минут на метро. Основная линия метро – жёлтая, она проходит практически через весь район Прага 8.

Здесь преобладают застройки панельного типа. Покупая квартиру в районе Прага 8 (Карлин) необходимо учитывать, что в 2002 часть района наиболее пострадала от паводка. Также, в обязательном порядке нужен личный визуальный осмотр района на предмет комфортности проживания. В целом, район Прага 8 похож на район Прага 3, за исключением Палмовки – район компактного проживания цыган и рабочих. Купить квартиру в районе Прага 8 (2кк, 60 кв.м.) можно за 5 млн. крон.

Цена за 1 кв.м. в Прага 8 несколько выше чем в Прага 3 из-за того, что район находится в «шаговой» доступности в историческому центру Праги.

Также район Прага 8 может быть рассмотрен арендаторами коммерческой недвижимости. В 2000-х годах в этом районе был построен Light House – небоскрёб, в котором сдаются офисы в аренду за относительно доступную цену.

Прага 9. Спальный район с промышленной зоной в одной из частей. Для более комфортного района Просек промзона не является «недостатком», так как она размещена вдали от жилого квартала.

Идеальный вариант для покупателя недвижимости — проживание и работа в одном районе. Прага 9 активно развивается, значительная часть девелоперских проектов Праги реализуется именно в Праге 9.

Район имеет значительную отдалённость к центру города, но всё же находится в его черте. Развитие транспортной инфраструктуры началось с открытия станции метро Просек. Одноименный с метро район комфортен для проживания, купить квартиру в Просек (2кк, 60 кв.м.) можно располагая суммой в 4 млн. крон. Высочаны, один из районов Праги 9, наименее пригоден для проживания. Он расположен в непосредственной близости от промышленной зоны.

Прага 10. Как и соседняя Прага 9, район активно развивается. Прага 10 – один из самых «молодых» районов Праги. Купить квартиру в районе Прага 10 (2кк, площадью 65 кв.м.) можно за 6 млн крон.

По состоянию на текущий год, к району Прага 10 проведено 2 линии метро (желтая и красная). Ключевая магистраль, которая носит имя «Йижни спойка» разделяет район на 2 части. При наличии автомобиля можно легко и практически без «пробок» добраться до центральной части города. Кроме этого, планируется строительство кольцевой дороги, что значительно сократит время поездки не только к центру Праги, а и к аэропорту. П

Посетив Прагу 10, складывается впечатление о том, что район выглядит как «город в миниатюре». Здесь есть и старый центр (Винограды), спальные районы, Гостиваржский парк с большим озером.

На данный момент в Праге 10 проживает около 110 тыс. жителей в 5000 многоквартирных домах. Купить квартиру в районе Прага 10 (2кк, площадью 65 кв.м.) можно за 6 млн крон.

Районы Прага 11-22 относятся к «спальным» районам. Цены на жилую недвижимость в значительной мере не отличаются. Их преимущества: хорошая экология, наличие всего, что необходимо для комфортного проживания. Некоторые из вышеперечисленных районов имеют отличную транспортную инфраструктуру, остальные – просто хорошую. К остальным районам в скором будущем будет проведена линия метро, исходя из технических возможностей муниципалитета Праги.

Приняв решение о выборе района, в котором вы хотели бы купить квартиру, вы можете приступить к осмотру квартиры.

 Dome Prag поможет вам осуществить весь комплекс действий по покупке желаемой недвижимости.В случае необходимости вы можете воспользоваться полным пакетом услуг или выбрать необходимую услугу на данный момент.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *