Новости

Какую недвижимость предпочитают покупать европейцы?

Какую недвижимость предпочитают покупать европейцы?

О каком жилье мечтают чехи?

Коттедж в Альпах, домик в «средневековом» городке Германии, квартира в Рио-де-Жанейро? Или дом у леса с хорошим транспортным сообщением с большим городом, мансарда с панорамным видом в центре города? Какое жилье чехи считают идеальным — мечтают купить квартиру в Праге, построить дом в тихой деревне, планируют вложить деньги в недвижимость за рубежом?

Согласно исследованию компании «Экономическое строительство», восемь из десяти чехов мечтают жить в собственном семейном доме с террасой, камином и бассейном, где будет достаточно места для частной жизни каждого члена семьи, а также место для встреч с семьей и друзьями. 20% респондентов выбирают местом жительства небольшую квартиру. Как правило, это студенты или молодые чехи, которые окончили университет и только начинают карьеру, а также жители крупных городов. Такие люди стремятся быстрее добираться до работы и развлечений.

Престиж или спокойствие

Чехи — очень консервативны, даже по сравнению с жителями других европейских стран. Большинство опрошенных не планируют в ближайшее время менять место жительства. Тот, кто отдал большую часть жизни великому городу, хочет и в дальнейшем остаться в нем. Жители села тоже не намереваются в будущем оставлять тихую местность. И все опрошенные сходятся на одном — идеальное жилье должно быть прежде всего близким к природе, будь то сад или лес, где можно расслабиться.

Если говорить о ценах, то квадратные метры дороже в Праге, а еще дороже — в центре Праги. Здесь сосредоточены центральные офисы компаний, государственные учреждения, учебные заведения, магазины и бутики, памятники истории и архитектуры. Поэтому жить здесь считается престижно и удобно.

Коренные жители Праги предпочитают проживание подальше от шумного центра, ведь магазины здесь слишком дорогие, развлечения — слишком стандартные, зато покоя и тишины нет ни днем, ни ночью. А чтобы купить квартиру в Праге, особенно в центральной ее части, нужно истратить сумму, равнозначную цене квартиры в Вене или Берлине.

Кстати, жители большинства европейских стран давно уже предпочитают пригороды или города-сателлиты. Обычно здесь тихо и спокойно, наличие разветвленной системы общественного транспорта позволяет без проблем добраться до любого района соседнего мегаполиса. А купить полноценный дом можно за сумму, значительно меньшую стоимости квартиры в центре.

Дом или квартира — что выбирают европейцы?

27% чехов живут в собственном доме. И хотя этот процент ежегодно растет, и людей, которые хотят купить дом в Чехии становится все больше, чехам к среднему уровню в ЕС еще далеко. В масштабах всей Европы людей, которые живут в домах, больше, чем на Влтаве. В Европейском союзе их средняя доля составляет 57,7% (чуть больше в странах так называемого «старого» ЕС, чем в странах, вступивших в ЕС не так давно).

Бесспорным лидером доли домовладельцев среди всего населения является Ирландия. В этой стране практически все граждане (95,5%), живут в домах. На втором месте в рейтинге находится Великобритания (84,8%), на третьем — Норвегия (80,9%). Догоняют лидеров хорваты, словенцы, венгры и румыны. По меньшей мере шесть из десяти жителей этих стран проживают в отдельном доме. Растущий процент людей, живущих в собственных коттеджах, может быть связан с обогащением общества или просто желанием сменить место жительства из помещения в шумном мегаполисе на спокойное место за пределами города.

С другой стороны, в Европе достаточно стран, где жители прежде всего выбирают местом жительства именно квартиры. Лидерами в этом отношении являются Эстония, Испания и Латвия. В этих странах квартира является местом обитания 65,1%, 65% и 64,4% граждан соответственно. Большинство из них живут в относительно больших квартирах, в которых не менее чем 5 комнат.

Тенденции на рынке недвижимости в Европе

Что касается квартир для продажи, то почти треть клиентов сегодня хотят купить квартиру-мансарду. Квартира на верхнем этаже приобретает популярность по нескольким причинам. Во-первых, в таких помещениях площадь больше. Во-вторых, они предлагают уникальные удобства — красивый вид из окон, больше солнечного света и отсутствие соседей сверху. В-третьих, квартиры на верхнем этаже легко доступны благодаря быстрым, практически безотказным лифтам, что сводит к минимуму риск того, что жильцу придется беспокоиться о восхождении по лестнице.

Еще одно изменение заключается в том, что площадь квартиры в Чехии, да и Европе в целом, с каждым годом увеличивается. Лишь недавно чехи покупали преимущественно небольшие помещения, и застройщики их строили. Однако, по данным компании «Экономическое строительство», тенденция постепенно меняется.

На сегодня средняя площадь квартиры в Чехии возросла до 78 м2. То есть, если вы решили купить квартиру в Праге, в новых домах застройщики предлагают значительно большие площади. Но чехам есть еще куда расти, так как средний показатель для Европейского Союза составляет 96 м2. Большинство крупных стран нашего континента приближаются или превышают средний показатель: во Франции средний размер составляет 93,7 м2, в Испании — 99,1 м2, а в Швеции — 103,3 м2.

Цены на жилую недвижимость в Европе

Цены на жилье в Чехии, по сравнению с другими европейскими странами, значительно ниже. В докладе «Индекс собственности. Обзор рынков жилья в Европе» проанализировали размер новой квартиры в европейских странах и мегаполисах на 200 тысяч евро. За эту сумму купить недвижимость в Чехии можно в четыре раза больше, чем, например, в Великобритании.

Цены на британском рынке являются одними из самых высоких в Европе. За 200 тысяч евро в Великобритании можно купить в среднем 39 м2. В больших городах, таких как Лондон, этого количества средств хватает всего на 11 м2. На окраине столицы цены немного ниже и 200 тысяч евро позволит вам купить 23 м2 жилой недвижимости. 

Во Франции за символические 200 тысяч евро можно приобрести в среднем по стране 50 м2 жилой площади. В Париже этой суммы достаточно всего на 19 м2, а в старых зданиях — не более 25 м2. Но уже в Лионе за 200 тысяч евро можно приобрести 52-метровую квартиру.

Покупка недвижимости в Ирландии тоже предполагает значительные расходы.  Тем более, что за прошлый год цены на недвижимость в стране выросли на 27%. В настоящее время 200 тысяч евро достаточно для того, чтобы купить лишь 47 м2 в столице Ирландии. Но уже в Корке, втором по величине городе, такие средства позволят приобрести квартиру площадью 68 метров, а в городе Голуэй 200 тысяч евро стоит площадь до 73 м2.

В столице Австрии 200 тысяч евро достаточно, чтобы купить лишь 55 м2. В небольших городах, соответственно, цены дешевле. Например, в Граце можно купить 66 м2 за такую сумму, а в Линце — 72 м2.

В Бельгии высокие цены на недвижимость сохраняются в Брюсселе, где за 200 тысяч евро можно купить 69 м2. В Антверпене за эту сумму можно уже жить на 75 м2, а в Генте — на 78 м2.

Недвижимость в Германии намного дешевле, чем, например, во Франции или Великобритании. За 200 тысяч евро в Берлине можно купить 63-метровую квартиру. Это много по сравнению с Лондоном, где такого же количества хватает только на 11 м2. Значительно выше цены, например, в Мюнхене, где 200 тысяч евро достаточно только для площади 33 м2.

Хороша ли идея — инвестиция в недвижимость за рубежом?

Иметь дом или даже квартиру на солнечном Коста-дель-Соль звучит как мечта. Чехи все больше и больше готовы вкладывать средства в недвижимость за рубежом. Их привлекают цены на недвижимость. И между перспективой купить квартиру в Праге для сдачи в аренду или дом на солнечном побережье часто выбирают последнее.

Чаще всего самые привлекательные инвестиционные возможности присутствуют в странах с нестабильной политической ситуацией или в тех, которые трудно предсказать. В Чехии цены на недвижимость значительно выросли после вступления в Европейский Союз. Каждый, кто решил купить квартиру в Праге или в другом городе Чехии в 2003 году или ранее, мог позже продать эту квартиру с огромной прибылью.

Аналогичная ситуация наблюдалась и на Балканах после войны 1990-х годах. Те, кто верил в Хорватию, могли покупать недвижимость по очень привлекательным ценам. В настоящее время подобная тенденция касается Албании, которая пытается войти в Союз, и до недавнего времени болгарское побережье было очень популярным среди инвесторов. Проблема заключается в том, что когда цены являются наиболее привлекательными, политическая ситуация столь же нестабильна.

Более безопасным решением является инвестирование в страны Европейского Союза, где цены еще не восстановились до кризиса 2008 года (например, Испания, Португалия). На данный момент цены на квартиры в местах отдыха в Испании близки к ценам на квартиры в Праге, поэтому это не инвестиция, которая превышает возможности чешского инвестора. Однако следует помнить, что чем меньше стабильность в стране, тем меньше прибыль от недвижимости.

Но вернемся из Европы в пригороды Праги. Столица слишком перенаселена и очень дорога: средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляет более 3 тысяч евро. Сегодня купить квартиру в Праге могут себе позволить немногие. Возможно, именно поэтому большую популярность набирает недвижимость за пределами мегаполиса. Эксперты утверждают, что приобретенные сегодня квадратные метры в пригороде вскоре не только быстро окупят вложения, но и сформируют семье новый капитал.

В какую недвижимость вкладывать деньги – выбирать вам. Но что бы вы ни выбрали, вклад в недвижимость всегда себя оправдает и окупит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *