Новости

Девелоперы в Праге, обзор рынка девелоперских услуг

Девелоперы в Праге, обзор рынка девелоперских услуг

Семь компаний на рынке предоставления девелоперских услуг занимают около половины всего рынка.

Из них, большой тройке – Central group, Finep, Skanska Reality принадлежит треть всего рынка. Лидером из них является Central Group (18% рынка). Доказательство лидерства Сentral Group в цифрах и показателях: за последний квартал 2018 года компания Cenral Group продала 246 квартир, что в 2.5 больше, чем вторая компания – Finep.

В совокупности, за последний квартал 2018 года в общей сложности было около 4500 предложений от девелоперов, а продано всего треть их них. Девелоперы в Праге продают только самые ходовые и более доступные варианты квартир – 1+kk и 2+kk, в то время как квартиры премиум сегмента могут ожидать покупателя несколько лет.

Как вы думаете, какая общая проблема не только у тройки лидеров, но и у других девелоперских компаний Vivus. Afi Europe, Reko, UDI, Develop Invest, Daramis, Crestyl, Trigema, Real Treuhand, PSN, Horizon Holding, Neocity Group?

Наибольшая проблема не столько сложная процедура получения разрешений на строительство так фатальное проявление результатов ограничений начиная с 2015 года. Проще говоря, пока меньшие девелоперы в Праге ожидают разрешение на строительство нескольких домов, более крупные параллельно работают с другими проектами, к примеру: строительство бизнес центров, гостиниц и с другими, не менее прибыльными проектами. Для игроков, которые находятся во второй половине списка рейтинга такая «неспешность» в выдаче разрешений может выявиться фатальной.

Девелоперы в Праге за последний квартал 2018 года продали всего 1200 квартир.

В первом квартале 2019 стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости Праги превысила 100 тыс. крон за кв. м. и скорее всего не опустится ниже этого уровня. В любом случае, девелоперы и строительные организации будут больше «ставить акцент» на повышение качества строительства и постепенному переходу к новым классам энергоэффективности (прогнозируется улучить его с класса «С» до класса «В») чем к снижению стоимости жилой недвижимости. Для покупателя такая стратегия является плюсом в долгосрочной перспективе оплачивать меньшую сумму за коммунальные платежи, в частности за электроэнергию и отопление.

Сегодня, позволить себе купить квартиру в Праге может далеко не каждый, даже в ипотеку. Средняя стоимость квартиры 2+kk в Праге составит около 200 тыс. евро.

Про прогнозам аналитиков рынка недвижимости, девелоперы в Праге, за ближайшие 5 лет построят не более чем 20 тыс. квартир.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *