Новости

Аренда квартиры в Праге для начинающих — советы от Dome Prag

Аренда квартиры в Праге для начинающих — советы от Dome Prag

Аренда квартиры в Праге – вопрос, который интересует не только тех, кто переехал жить в Чехию, но и тех, кто приехал работать. Цель обоих — найти более качественное жилье, пусть и арендованное, но на более длительный срок.

Помощь риелтора, как правило, стоит сумму, которую нужно оплатить за первый месяц аренды. Много или мало?

Без вариантов, если вы не владеете чешским языком или у вас не знакомых в Чехии, которым вы можете доверять решение ваших жилищных вопросов. Много, если вы знаете, как правильно всё сделать, но немного не уверены, пойдёт ли дело нужным путем, ведь в общем, сумма получится немаленькая. Например: аренда квартиры в Праге, а именно квартиры 2+кк площадью 60 кв. м. в Прага 9, Прага 10 обойдется в 20 тыс. крон или около 700 долларов США. Услуги риелтора (агентства по недвижимости) будут стоить те же 20 тыс. крон.

При заселении нужно будет оплатить так называемое «Кауце», общая сумма которого равняется к двум, но не более чем трем суммам ежемесячной арендной платы.

Вы уже наверняка подсчитали общую сумму аренды за 1 месяц, но не стоит расстраиваться, весь вся сумма по «Кауце», в нашем случае 40 тыс. крон будет возращена арендатору после завершения договора об аренде, если его не продлили по согласованию сторон. Главным условием при возврате суммы по «Кауце» является сохранность мебели и техники в квартире, которая арендуется. Читайте подробнее о «Кауце» здесь.

1+кк, 2+кк, OV, DV – термины и сокращения с которыми рано или поздно можно столкнуться, изучая вопрос аренды, и именно каким образом аренда квартиры в Праге имеет отношение к вышеуказанным словам и цифрам.

Прежде чем определиться, какую квартиру арендовать в Праге, вам нужно иметь понятие о том, как обозначаются планировки квартир в Праге. Как пример: 1+кк – однокомнатная квартира, в которой кухня совмещена с гостиной. Есть варианты 2+kk, 3+кк и далее – в любом из этих вариантов, комната будет делить площадь с кухонным пространством (наиболее распространены 2 типа: угловая кухня или островная кухня).

Движемся далее: 1+1, 2+1, 3+1 и по возрастающей – в квартире отдельная кухня. Сегодня, в новостройках предлагают очень ограниченное количество таких квартир, где покупатель может себе позволить иметь просторную кухню в 20-25 квадратных метров. Исключением являются квартиры в панельных домах, такие квартиры предлагают подобную планировку, низкая инвестиционная привлекательность значительно ниже, но для улучшения своих жилищных условий такие квартиры подойдут лучшим образом.

OV – (osobní vlastnictví) – квартира в частной собственности, DV (družstevní vlastnictví) – квартира в кооперативе. В некоторой мере, арендовать «OV-квартиру» более предпочтительно, поскольку у нее один владелец. Решать некоторые вопросы, в частности бюрократические – с пропиской, удобнее и проще з владельцем OV-квартиры.

Читайте в нашей статье, о средней стоимости аренды квартиры в Праге  и о том, какие квартиры (1+кк – 4+кк, квартиры-студии или мансардные квартиры) пользуются наибольшим спросом среди арендаторов. В статье есть много полезной информации и немного статистики, без которой можно обойтись, но ее часто очень не хватает для полноценной картины когда аренда квартиры в Праге – главный вопрос для вас и вашей семьи.

Стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость аренды квартиры в Праге.

Заголовок не содержит новой информации даже для будущих арендаторов квартиры в Праге, но мы исправим ситуацию следующим образом: «Стоимость коммунальных платежей можно рассчитать для каждой квартиры, поскольку последние рассчитываются по многим параметрам, исходя из площади квартиры». Каждый месяц оплачивается равная часть за 12 месяцев, если арендатор использовал меньше газа, электричества – разница будет возвращена компанией, которая предоставляет услуги. Небольшая дилемма: арендовать квартиру в доме, которому присвоен Сумма коммунальных платежей должна быть прописана в договоре аренды, законодательство Чехии всегда на стороне арендатора, но только если он ничего не нарушил, а все материальные отношения с владельцем квартиры закреплены пунктами договора об аренде квартиры в Праге. Следует знать о том, что вы можете проверить, является арендатор собственником квартиры на сайте кадастра Чешской республики.
Прописка в квартире для того, чтобы в будущем получить ВНЖ или официально трудоустроиться.

Уже стало нормой, что арендатор может быть прописан в квартире, владелец квартиры ничем не рискует, наоборот, укрепляет «деловые» и долгосрочные отношения с арендатором. Если вам отказано в прописке, смело ищите другую квартиру, которая находится в таком же ценовом диапазоне (в среднем, стоимость аренды квартиры составляет 15-20 тыс. крон в месяц без учёта коммунальных платежей).

Итак, аренда квартиры в Праге требует юридических знаний на уровне покупки товаров и услуг.

Изучать договор аренды нужно очень внимательно. Советуем заранее получить шаблон от арендатора, убедиться, что все реквизиты сторон, условия аренды, стоимость аренды и коммунальных платежей прописаны в договоре.

Поскольку вся деловая активность сегодня в интернете, познакомим читателя с популярными ресурсами поиска жилья в Чехии. Краткая характеристика ресурсов позволит получить предварительное впечатление, которое станет более детальным после изучения и пользования:

Sreality.cz — наибольший ресурс, имеет русскоязычный сервис. Рассчитан на пользователей, которые готовы оплачивать услуги профессиональных риелторских фирм.

Reality.cz – большая база квартир в аренду в Праге и других городах Чехии. Аренда квартиры в Праге в этом разделе.

Expats.cz – база объявлений об аренде квартир на английском языке. Предложения ориентированы на иностранцев, преимущественно студентов. Цены немного выше чем средние по рынку, при этом все предложения ориентированы больше на иностранцев, чем на самих чехов.

Помощь или совет можно получить в группах Facebook – Украинцы в Чехии, например. Для получения совета нужно четко описать суть проблемы или возникшей ситуации, уважительно относиться к другим участникам группы и не забывать благодарить за помощь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *